Warburg – Henderson KAG investiert weiter in Einzelhandels-Immobilien

Fachmarktzentren bei Köln, Nantes, Bologna und Malmö für insgesamt über 100 Millionen Euro erworben

Die Warburg – Henderson Kapitalanlagegesellschaft für Immobilien mbH, Hamburg, hat insgesamt vier Objekte in Deutschland, Frankreich, Italien und erstmalig in Schweden für ihre Immobilien-Spezialfonds Pan-Europa Fonds Nr. 1 und Pan-Europa Fonds Nr. 3 erworben. Wie das Unternehmen mitteilte, wurden vier Fachmarktzentren in Bedburg bei Köln, Nantes, Bologna sowie Löddeköpinge bei Malmö für zusammen über 100 Millionen Euro gekauft.

Die Immobilie in Bedburg bei Köln besteht aus einem „real“-SB-Warenhaus, einem „Dänischen Bettenlager“ und dem Elektronik-Fachmarkt „MediMax“. Sie umfasst eine Mietfläche von etwa 13.000 Quadratmetern, inklusive 512 Parkplätzen. Das Objekt ist langfristig vollständig vermietet. Hauptmieter ist die real,- SB-Warenhaus GmbH, eine Tochter der Metro AG. Die Stadt Bedburg liegt im sogenannten „Speckgürtel“ von Köln. Bereits jetzt leben im Einzugsgebiet des Fachmarkt-Komplexes etwa 120.000 Menschen.

In St. Herblain bei Nantes wurde ein vollständig vermietetes Objekt bestehend aus insgesamt 15 Einheiten und 1.449 Parkplätzen erworben. Die Immobilie beherbergt auf einer Mietfläche von ca. 27.000 Quadratmetern nationale französische Einzelhändler wie z. B. Décathlon (Sportartikel) und Boulanger (Elektroartikel), ein Multiplex-Kino, ein Fitness-Center sowie eine Reihe von Restaurants und weiteren Einzelhandels-Geschäften.

In Bologna wurde eine Immobilie bestehend aus insgesamt vier Einheiten mit rund 5.900 Quadratmetern Mietfläche und 239 Parkplätzen erworben. Die Einheiten sind vollständig vermietet an Unieuro (Elektroartikel), Chateau d’Ax (Möbelhaus) und Cinti (Bekleidung). Dieser Ankauf stellt nach dem Erwerb des Fachmarktzentrums in Lucca bereits die zweite Einzelhandelsimmobilie in Italien im Besitz der KAG dar.

In Löddeköpinge, etwa 35 km nördlich von Malmö, wurde ein Fachmarktzentrum mit insgesamt sechs Einheiten und einer Mietfläche von rund 19.250 Quadratmetern und 1.900 Parkplätzen erworben. Dieser Ankauf stellt die erste Investition für die Warburg – Henderson KAG in Schweden dar. Die Immobilie ist vollständig an Bauhaus, Svenska Hem, Electrolux Home, Max Hamburger u.a. vermietet.

Für 2006 plant der Initiator von pan-europäischen Immobilien-Spezialfonds, etwa 1 Milliarde Euro in Westeuropa zu investieren. Weitere Ankäufe stehen unmittelbar bevor.

Die Warburg – Henderson KAG ist ein 2001 gegründetes Joint Venture der renommierten deutschen Privatbank M.M.Warburg & CO und des englischen Vermögensverwalters Henderson Global Investors. Die Kapitalanlagegesellschaft hat bereits sechs Immobilien-Fonds für deutsche und ausländische institutionelle Anleger aufgelegt. Bei den Investoren handelt es sich unter anderem um Versicherungen, Pensionskassen und Versorgungswerke.

Zu den Kernkompetenzen der Warburg – Henderson KAG gehören eine Optimierung der Renditen durch einen stringenten und disziplinierten Investmentprozess, länder- und sektoren-spezifische Analysen und Prognosen sowie eigene Immobilienexperten, die in allen wichtigen Immobilienmärkten Europas vor Ort tätig sind.