Warburg - Henderson KAG erwirbt ersten Gewerbepark für Österreich Fonds Nr. 1

Die Warburg - Henderson Kapitalanlagegesellschaft für Immobilien mbH (KAG), Hamburg, hat für ihren Immobilien-Spezialfonds Österreich Fonds Nr. 1 den "Gewerbepark Ricoweg" in Wiener Neudorf für rund 12 Millionen Euro erworben. Dieser Ankauf stellt den ersten Erwerb eines Gewerbeparks für die KAG in Österreich dar.

Der "Gewerbepark Ricoweg" liegt ca. 15 Autominuten südlich von Wien, in unmittelbarer Nähe zur Bundesstrasse B17 und zu den Autobahnen A2 und A6. Wiener Neudorf hat sich durch die Ansiedlung des Industriezentrums Niederösterreich Süd zu einem hochwertigen und fest am Markt etablierten Betriebsstandort entwickelt. Der Gewerbepark besteht aus drei Objekten mit insgesamt knapp 10.500 Quadratmetern vermietbarer Fläche, die sich primär in Büro- und Lager/Logistikflächen aufgliedert. Die Objekte sind zu fast 100% langfristig an nationale wie internationale Unternehmen vermietet.

"Der Logistik-Bereich in Österreich gehört derzeit zu den Sektoren, die im europäischen Vergleich eine überdurchschnittliche Renditechance bieten. Der Bedarf an Flächen steigt und aufgrund des geringen Marktvolumens sind spekulative Entwicklungen selten. Bislang ist der Standort Wiener Neudorf vor allem für die regionale Distribution z.B. Wien, Niederösterreich, Steiermark oder Burgenland von Bedeutung. Mit dem starken Wachstum in Slowenien und der EU-Perspektive Kroatiens für 2009 gewinnt der Süden stetig an Gewicht" erläutert Eitel Coridaß, Geschäftsführer und verantwortlich für das Portfolio Management bei der Warburg – Henderson KAG.

"Wiener Neudorf ist ein etablierter Standort für Gewerbe, Leichtindustrie und Logistik. Die Immobilie bietet ein einzigartiges Konzept bestehend aus Büro-, Lager- und Logistikflächen, das auf Mieter mit kleinerem Bedarf an hochwertigen Flächen zugeschnitten ist. Es gibt derzeit wenige vergleichbare Gebäude, so dass der "Gewerbepark Ricoweg" eine Marktlücke in diesem Segment ausfüllt" sagt Richard Weberberger, Geschäftsführer der Henderson Global Investors Immobilien Austria GmbH, Wien, die als Asset Manager den Ankauf für den Fonds begleitet hat.

Der Warburg - Henderson Österreich Fonds Nr. 1 hat bisher insgesamt 11 Gewerbeimmobilien mit einem Gesamtwert von rund 243 Millionen Euro erworben. Weitere Ankäufe sind geplant, wobei der Fokus auf Büroimmobilien in Wien und andere Großstädte sowie Einzelhandelsobjekte auf bundesweiter Ebene liegt.

Die Warburg - Henderson KAG ist ein 2001 gegründetes Joint Venture der renommierten deutschen Privatbank M.M.Warburg & CO und des englischen Vermögensverwalters Henderson Global Investors. Die Kapitalanlagegesellschaft hat bereits neun Immobilien-Fonds für deutsche und ausländische institutionelle Anleger aufgelegt. Bei den Investoren handelt es sich unter anderem um Versicherungen, Pensionskassen und Versorgungswerke.

Zu den Kernkompetenzen der Warburg - Henderson KAG gehören eine Optimierung der Renditen durch einen stringenten und disziplinierten Investmentprozess, länder- und sektoren-spezifische Analysen und Prognosen sowie eigene Immobilienexperten, die in allen wichtigen Immobilienmärkten Europas vor Ort tätig sind.