Warburg – Henderson KAG investiert rd. Euro 75 Millionen in deutsche Immobilien

Einzelhandels- und Büroobjekte in Berlin, Hamburg, München und Stuttgart erworben

Die Warburg – Henderson Kapitalanlagegesellschaft für Immobilien mbH, Hamburg, setzt auch weiterhin auf den deutschen Immobilienmarkt. Für insgesamt rd. Euro 75 Millionen hat der Initiator pan-europäischer Immobilienspezialfonds vier Einzelhandels- und Büroobjekte in Berlin, Hamburg, München und Stuttgart erworben. Dies teilte das Unternehmen in Hamburg mit.

„Deutschland ist als größter europäischer Immobilienmarkt für uns interessant“, begründet Dr. Henning Klöppelt, Sprecher der Geschäftsführung der Warburg – Henderson KAG das Engagement der Fondsgesellschaft. Und weiter: „Die im internationalen Vergleich inzwischen attraktiven Immobilienpreise bei steigendem Angebot bieten interessante Investitionsmöglichkeiten. Mit einer zeitlichen Verzögerung von drei bis vier Jahren werden diese Entwicklungen zu einer spürbaren Belebung des Immobilienmarktes und damit zu deutlichen Preissteigerungen führen.“

In Berlin erwarb die Warburg – Henderson KAG für seinen Pan-Europa Fonds Nr. 1 ein Büro- und Geschäftshaus am Kurfürstendamm 64-65 in direkter Nachbarschaft zum Olivaer Platz. Hauptmieter des unlängst vollständig revitalisierten und neu konzeptionierten Gebäudes ist die Kabel Berlin GmbH. Weitere Mieter sind langjährig tätige Rechtsanwalts- und Steuerberatungskanzleien sowie Arztpraxen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Boutique für hochwertige Damenbekleidung, ein renommiertes Schuhgeschäft, ein Juwelier sowie ein Restaurant. Insgesamt verfügt das Gebäude über 1.243 Quadratmeter Einzelhandels- und Gastronomiefläche und 6.372 Quadratmeter Bürofläche. Alle Mietverhältnisse wurden 2004 abgeschlossen und haben eine Restlaufzeit zwischen fünf und fünfzehn Jahren.

Für den Pan-Europa Fonds Nr. 3 erwarb die Fondsgesellschaft die Bürohäuser Königstraße 52-54/Schillerstraße 7 in Hamburg von Privatinvestoren. Die Gebäude mit einer Gesamtfläche von 8.255 Quadratmetern sind baulich miteinander verbunden und liegen im historischen und elbnahen Stadtteil Altona, in direkter Nachbarschaft zum Rathaus Altona und zu vielfältigen Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Nach umfassender Erweiterung und Sanierung sind beide Gebäude seit 2005 bis 2017 komplett an die Nordelbische Evangelisch-Lutherische Kirche vermietet. Der Verkäufer wurde von CB Richard Ellis beraten.

Für den Deutschland Fonds Nr. 1. investierte die Warburg – Henderson KAG in München und Stuttgart. Das Büro- und Geschäftshaus in der Bayerstraße 25 der Münchener Ludwigvorstadt liegt direkt gegenüber dem Hauptbahnhof und wurde von der Athos Immobilien -und Projektentwicklungs GmbH & Co. Bürozentrum KG erworben. Die Bayerische Hypo- und Vereinsbank AG hat etwa 45 Prozent der Fläche von 4.741 Quadratmetern für die nächsten 10 Jahre gemietet. In Stuttgart konnte die Warburg – Henderson KAG die Niederlassung eines deutschen IT-Finanzdienstleisters erwerben. Das Gebäude mit einer Mietfläche von 11.356 Quadratmetern, gelegen im erweiterten Bereich der Heilbronner Straße, wurde nach Verkauf komplett vom bisherigen Eigentümer zurückgemietet.

Alle Transaktionen wurden von der HIH Hamburgische Immobilien Handlung als Asset Manager begleitet.

Die Warburg – Henderson KAG ist ein 2001 gegründetes Joint Venture der renommierten deutschen Privatbank M.M.Warburg & CO und des englischen Vermögensverwalters Henderson Global Investors. Die Kapitalanlagegesellschaft hat bereits sechs Immobilien-Fonds für deutsche und ausländische institutionelle Anleger initiiert. Bei den Investoren handelt es sich unter anderem um Versicherungen, Pensionskassen und Versorgungswerke.

Zu den Kernkompetenzen der Warburg – Henderson KAG gehören eine Optimierung der Renditen durch einen stringenten und disziplinierten Investmentprozess, länder- und sektoren-spezifische Analysen und Prognosen sowie eigene Immobilienexperten, die in allen wichtigen Immobilienmärkten Europas vor Ort tätig sind.