Warburg - Henderson KAG erwirbt zwei weitere Immobilien in Paris für Pan-Europa Fonds Nr. 1

Mit dem Erwerb zweier Büroimmobilien im Pariser Finanzdistrikt zwischen Börse und Oper setzt die Warburg - Henderson Kapitalanlagegesellschaft für Immobilien mbH, Hamburg, ihr europäisches Akquisitionsprogramm fort.

Bei den Immobilien handelt es sich um die Objekte 1, Rue de Gramont und 15, Rue du 4 Septembre. Die Gebäude liegen im Pariser CBD und sind vollständig an River Stone, Frankreich bzw. Banque Hervet und OARC, eine zur Canadian Fairfax Financial Holdings Ltd gehörende Rückversicherung, vermietet. Die Immobilien wurden zu einem Kaufpreis von zusammen rund € 36 Millionen erworben.

"Paris wird auch während der kommenden fünf Jahre ein Motor der französischen und europäischen Wirtschaft sein. Wir erwarten, dass dies zu einem Beschäftigungswachstum mit Rückwirkungen auf den bürorelevanten Bereich führen wird" so Dr. Henning Klöppelt, Sprecher der Geschäftsführung der Warburg - Henderson KAG. Klöppelt weiter: "Schon jetzt ist eine Stabilisierung des Büroflächenmietmarktes auszumachen. Büroflächen in zentralen Lagen sind bereits rar. Durch ein aktives Management, das die Aufrechterhaltung bzw. die Verbesserung der Qualität der Mietflächen im Fokus hat, kann die Attraktivität dieser Standorte noch verbessert werden".

Das Research von Henderson Global Investors prognostiziert eine Gesamtperformance für den Pariser Büromarkt von durchschnittlich über 7 % p.a. für die kommenden fünf Jahre, die vor allem auf der Erwartung eines im europäischen Vergleich guten Mietpreiswachstums basiert.

Der Warburg - Henderson Pan-Europa Fonds Nr. 1 wurde im Mai dieses Jahres nach Einwerbung von über € 400 Millionen von 10 deutschen und österreichischen institutionellen Investoren geschlossen. Durch Nutzung von Fremdfinanzierung in Höhe von bis zu 50 % wird der Fonds nach Vollinvestition eine Gesamtgröße von rund € 800 Millionen erreichen.

Derzeit ist der Fonds in 15 Büro- und Einzelhandelsimmobilien in fünf europäischen Ländern investiert. Weitere Ankäufe in diesem Jahr mit Fokus auf Westeuropa - vornehmlich Deutschland, Frankreich, Italien, den Niederlanden und Spanien - sind in Vorbereitung.

Die Warburg - Henderson KAG ist ein 2001 gegründetes Joint Venture der renommierten deutschen Privatbank M.M.Warburg & CO und des englischen Vermögensverwalters Henderson Global Investors. Die Kapitalanlagegesellschaft hat bereits fünf Immobilien-Fonds für deutsche und ausländische institutionelle Anleger initiiert. Bei den Investoren handelt es sich unter anderem um Versicherungen, Pensionskassen und Versorgungswerke.

Zu den Kernkompetenzen der Warburg - Henderson KAG gehören eine Optimierung der Renditen durch einen stringenten und disziplinierten Investmentprozess, länder- und sektoren-spezifische Analysen und Prognosen sowie eigene Immobilienexperten, die in allen wichtigen Immobilienmärkten Europas vor Ort tätig sind.