Warburg - Henderson kauft Shoppingcenter in London für 133 Millionen Euro

Die Warburg - Henderson Kapitalanlagegesellschaft für Immobilien mbH, Hamburg, hat das Shoppingcenter N1 in Islington, einem aufstrebenden Innenstadtteil von London, erworben. Der Kaufpreis beträgt rund 133 Millionen Euro, die Bruttoanfangsrendite liegt bei rund 5,61 Prozent. "Die Immobilie befindet sich an einem Top- Standort in London. Das Center bietet eine attraktive Kombination aus mittel- bis langfristigen Cashflows und Mietsteigerungspotential durch aktives Asset Management", sagt Eitel Coridaß, Geschäftsführer bei Warburg - Henderson und verantwortlich für das Portfolio Management. Das Objekt wird - wie schon im Januar das Nervión Plaza in Sevilla - zu gleichen Teilen für einen pan-europäischen Poolfonds der KAG und den Warburg - Henderson European Core Property Fund No. 1 erworben. "Wir konnten aufgrund unserer europäischen Expertise in diesem Bereich nunmehr mehrfach in Folge in hochwertige Einzelhandelsimmobilien investieren. Genau das, was in institutionellen Portfolien i.d.R. unterrepräsentiert ist und auf hohes Interesse unserer Investoren stößt", führt Coridaß aus. Bei der Identifikation und dem Erwerb der Immobilie greift Warburg - Henderson auf das lokale Netzwerk und die Research-Expertise des Joint-Venture-Partners Henderson Global Investors zu. Henderson ist seit 1934 in London aktiv.

Details: Das Shoppingcenter feierte im Jahr 2002 Eröffnung. Es ist eine moderne, offene Anlage, die über drei Zugänge von der Upper Street, der Liverpool Road und der Parkfield Street aus erreichbar ist und für die Bewohner von Islington ein lokales Zentrum darstellt. Das N1 liegt fußläufig von der U-Bahnstation Angel und nur 10 Minuten von der City of London entfernt. Die rund 14.000 Quadratmeter Mietfläche verteilen sich auf vier Ebenen. Hauptanziehungspunkte des Zentrums sind Modegeschäfte wie H&M und Gap sowie das Kino des Betreibers Vue Cinema, der zu den größten in UK gehört. Im Dezember 2002 gewann das Zentrum die Auszeichnung "Best New Centre" des British Council for Shopping Centres (BCSC).

Der Warburg - Henderson European Core Property Fund No. 1 wurde im Dezember 2006 für mehrere deutsche institutionelle Investoren aufgelegt. Der Spezialfonds investiert in Gewerbeimmobilien in Europa und verfolgt eine konservative Anlagestrategie in den Rendite-/Risikoklassen Core bis Core plus. Neben dem N1 Islington gehören Immobilien in Amsterdam, Durham, Edinburg, Helsinki, Sevilla und Paris zum Portfolio des Fonds. Der Fonds ist für neue Investoren geöffnet.

Rückfragen
ergo Kommunikation, Volker Binnenböse / +49 30 201805-40 / volker.binnenboese(at)ergo-komm.de

Über Warburg - Henderson
Die Warburg - Henderson KAG ist ein 2001 gegründetes Joint Venture der renommierten deutschen Privatbank M.M.Warburg & CO und des britischen Vermögensverwalters Henderson Global Investors. Die Kapitalanlagegesellschaft hat bereits zwölf Immobilienfonds für deutsche und ausländische institutionelle Anleger aufgelegt. Bei den Investoren handelt es sich unter anderem um Versicherungen, Pensionskassen und Versorgungswerke. Die Assets under Management belaufen sich aktuell auf rund 3,5 Milliarden Euro.